Alquilar un piso en Suiza: cuánto cuesta, cómo funciona y qué preparar
Lo que cuesta un piso según la estadística oficial, cómo se cuentan las habitaciones, qué piden los propietarios y cómo funciona la garantía, en el orden en que lo vas a vivir.
Con subtítulos en español en el reproductor.
Cuánto cuesta
Un piso de 2 habitaciones, es decir, un salón y un dormitorio, cuesta de media 1.282 CHF al mes con un contrato firmado hace menos de dos años; uno de 3 habitaciones, con un salón y dos dormitorios, 1.535 CHF. Son alquileres netos: los gastos accesorios (charges) y la calefacción se pagan aparte.
Para ver cuánto se ahorra en Suiza después de todos los gastos, te recomendamos nuestras guías sobre el sueldo: la nómina de una enfermera en Suiza y el sueldo de un médico especialista, cada una con su vídeo.
Alquiler medio de un piso de 2 habitaciones por gran región, contando todos los contratos, también los antiguos (OFS, 2024): quien firma ahora paga algo más. En Ginebra la cocina cuenta como habitación.
Con el sueldo mediano de una enfermera en Suiza, 7.719 CHF brutos al mes, el alquiler neto de un 2 habitaciones con un contrato reciente supone una sexta parte del bruto. En obra nueva, el mismo piso sale de media a 1.533 CHF: buscar en edificios con unos años ahorra unos 250 CHF al mes. Como los sueldos son altos, incluso con estos alquileres queda margen para ahorrar cada mes.
Cómo se cuentan las habitaciones
En Suiza se cuentan las habitaciones de vivienda: el salón y los dormitorios. La cocina, el baño y los pasillos no cuentan. Un «2 pièces» o «2 Zimmer» es un salón y un dormitorio, lo que en España se llama un piso de un dormitorio.
Los anuncios usan medias habitaciones («2,5 pièces», «3½ Zimmer»): el medio suele ser un comedor o una cocina abierta grande.
En Ginebra, la cocina sí cuenta como habitación: un «4 pièces» ginebrino tiene una habitación menos que uno de Vaud.
El dosier de candidatura
Cada propietario o agencia pide su propio dosier. Lo habitual es esto:
- Documento de identidad y, en cuanto lo tienes, el permiso de residencia.
- El contrato de trabajo firmado o las últimas nóminas.
- El extracto del registro de cobros, que indica si tienes deudas reclamadas en los últimos cinco años. Cuesta unos 17-18 CHF, según el cantón.
Hay pocos pisos libres, menos de uno de cada cien, y en las ciudades se nota. Por eso gana quien presenta el dosier completo, responde rápido y mira también los municipios cercanos.
Aún no tienes historial en Suiza; mientras tanto, el contrato de trabajo firmado suele ser la mejor garantía de tu candidatura. En Vaud, quien vive fuera y trabaja en el cantón puede pedir el extracto en la oficina de la que depende su empleador.
La garantía del alquiler
La ley permite pedir como máximo tres meses de alquiler. Si la garantía se da en efectivo, el dinero se deposita en una cuenta bancaria a tu nombre, no en la del propietario, y te lo devuelven al dejar el piso, salvo lo que el propietario reclame por daños o alquileres pendientes. Existe también el seguro de garantía, que sustituye el depósito por una prima anual que no se recupera.
Gestionamos estos trámites contigo para que no tengas que hacer esos depósitos: al llegar a Suiza, solo pagas el primer mes de alquiler.
La llegada y la inscripción
Al llegar, te inscribes en el municipio donde vives. Si tu contrato de trabajo dura más de tres meses, pides allí tu permiso de residencia antes de empezar a trabajar. En la práctica, para inscribirte te pedirán una dirección en Suiza.
El preaviso legal para dejar un piso es de tres meses, para las fechas que fija el uso local o el contrato. Puedes salir antes si presentas un nuevo inquilino solvente, que el propietario no pueda rechazar razonablemente y que acepte el contrato en las mismas condiciones.
Un piso amueblado para el primer mes te da una dirección desde el primer día y tiempo para elegir con calma el piso definitivo, ya con tu contrato de trabajo en marcha.
Con el contrato firmado, todo es más sencillo
Quien llega con el contrato de trabajo firmado y el dosier preparado alquila un piso estable sin prisas. Gran parte se prepara desde España: el contrato, los documentos y la búsqueda de las primeras semanas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Suiza?
Según la Oficina Federal de Estadística, un piso de 2 habitaciones (salón y dormitorio) con un contrato firmado hace menos de dos años cuesta de media 1.282 CHF al mes, y uno de 3 habitaciones, 1.535 CHF, sin gastos accesorios ni calefacción. Contando todos los contratos, la media de un 2 habitaciones va según la región de unos 1.040 CHF (Tesino) a 1.510 CHF (Zúrich).
¿Qué significa «2,5 pièces» o «3½ Zimmer»?
En Suiza se cuentan las habitaciones de vivienda: salón y dormitorios. La cocina y el baño no cuentan. Un «2 pièces» es un salón y un dormitorio; el medio de los anuncios suele ser un comedor o una cocina abierta grande. En Ginebra, la cocina sí cuenta como habitación.
¿Qué es el extracto del registro de cobros?
Es el documento que indica si se han iniciado procedimientos de cobro de deudas contra ti en los últimos cinco años. Se pide en la oficina de cobros por unos 17-18 CHF, según el cantón. Quien llega de España aún no tiene historial en Suiza: el contrato de trabajo firmado suele ser entonces la garantía principal de tu candidatura.
¿Cuánto es la garantía del alquiler en Suiza?
Como máximo tres meses de alquiler. Si la das en efectivo, se deposita en una cuenta bancaria a tu nombre, no en la del propietario, y te la devuelven al dejar el piso, salvo lo que el propietario reclame por daños o alquileres pendientes. Existe también el seguro de garantía, que sustituye el depósito por una prima anual que no se recupera; el propietario tiene que aceptarlo.
¿Puedo dejar el piso antes de que acabe el contrato?
El preaviso legal es de tres meses, para las fechas que fija el uso local o el contrato y, si no las hay, para el final de un trimestre de contrato. Si quieres salir antes, quedas liberado presentando un nuevo inquilino solvente, que el propietario no pueda rechazar razonablemente y que acepte el contrato en las mismas condiciones.
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Fuentes
- OFS, relevé structurel 2024: alquiler medio por número de habitaciones, por antigüedad del contrato y por gran región (tablas T 09.03.03.01, .03 y .62): bfs.admin.ch
- OFS, hogares inquilinos y propietarios 2024: bfs.admin.ch
- Código suizo de obligaciones, art. 257e (garantía), 264 (inquilino de sustitución) y 266c (preaviso): fedlex.admin.ch
- Extracto del registro de cobros: ch.ch
- Inscripción en el municipio y permiso de residencia para ciudadanos de la UE: ch.ch
- OFS, encuesta suiza sobre la estructura de los salarios 2024, sueldo mediano del personal de enfermería: obsan.admin.ch
Alquileres netos mensuales, sin gastos accesorios ni calefacción, de las viviendas alquiladas en 2024. El dosier que pide cada propietario o agencia no está fijado por ley.